开发商“恶意降价”，难道降房价还有善意和恶意的区别吗？

关于房价，如果只有个别开发商降价促销，就叫做优惠。如果是大量开发商一起降价就叫做房价下跌。如果是大量开发商大幅度降价就叫做“恶意降价”。

在持续了近一年的房地产贷款管控下，开发商最终还是混不下去了。回款速度持续放缓，开发商只能降价尽快回笼资金。但是自己降价确实也不是长久之计，因此大量开发商把自己的房子抵给工程方。就这样大量的工抵房就流入了市场当中。工程方今年也不好做，如果所有开发商都拿房子来抵债，工程方也是揭不开锅的。所以工程方的工抵房就要更快速度地销售出去。当大量的工抵房入市，这个房价就逐渐的脱离了原有的标准。大幅度的“恶意降价”竞争也就逐渐的上演了。

开发商的工抵房不可能按照实际成本抵给工程方。开发商这面是要钱没有，要房就按市场价拿走，最终房子卖多少钱，是赔是赚也就都与开发商之间没有关系了。所以说恶意降价的环节其实是针对工抵房的情况而言。大量工抵房低价入市势必会扰乱市场秩序。

但是现在有些城市只要看到开发商降价就要冠以恶意降价的名头，然后赶紧来一纸限跌令把房价牢牢地守在该有的范围之内。

很显然，对于房价下降这件事，不论是购房者本身还是地方都是不支持的。购房者会因为降价维权，地方也会因为降价限跌。总之就是房价想降都难，层层的阻力都在。而这一切的阻力也都要给开发商冠以“坏”的名头。明明是符合舆论导向降价了，却要被扣上恶意的帽子，不得不说房子想要降价真的很难啊。

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